Đất đai & nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ nhân thân hoặc pháp nhân của các bên, cùng mọi văn bản đã ký như biên nhận đặt cọc hay hợp đồng đặt cọc. Nếu có bản đồ, sơ đồ thửa đất hoặc thông tin quy hoạch đã tra cứu, hãy mang theo. Trường hợp bất động sản đang thế chấp hoặc đang cho thuê, hồ sơ liên quan cũng cần được xem cùng lúc.

Chúng tôi chỉ có thể nêu kết quả kiểm tra trên những gì đã xem được: giấy tờ do bạn cung cấp và thông tin tra cứu tại cơ quan có thẩm quyền. Đó không phải là lời bảo đảm tuyệt đối, vì vẫn có những yếu tố không thể hiện trên hồ sơ, chẳng hạn thỏa thuận miệng giữa các bên trước đây. Khi phát hiện điểm chưa rõ, chúng tôi nêu ra và đề xuất cách xác minh thêm. Nếu vẫn không xác minh được, chúng tôi nói thẳng để bạn cân nhắc mức rủi ro trước khi quyết định.

Không muộn, nhưng phạm vi lựa chọn hẹp hơn. Trước khi đặt cọc, công việc chủ yếu là kiểm tra và điều chỉnh điều khoản; sau khi đã đặt cọc, công việc chuyển sang xem xét thỏa thuận đã ký và các phương án còn lại. Chúng tôi vẫn rà soát hồ sơ như bình thường và cho bạn biết ràng buộc hiện tại đến đâu. Điều quan trọng là mang theo bản đặt cọc đầy đủ, gồm cả phụ lục và giấy biên nhận.

Điều kiện tham gia phụ thuộc vào loại bất động sản, hình thức sử dụng đất và tư cách của bên nhận, nên không có câu trả lời chung. Chúng tôi đối chiếu trường hợp cụ thể của bạn với quy định hiện hành sau khi xem hồ sơ, rồi nói rõ hình thức nào khả thi và hình thức nào không. Trường hợp cấu trúc dự kiến không thực hiện được, chúng tôi nêu điều đó ngay từ đầu thay vì để phát sinh ở khâu công chứng hoặc đăng ký.